Case popolari in vendita: come scoprirlo e come muoversi

Per poter acquistare una casa popolare, bisogna rispettare due requisiti fondamentali:

• vivere in un alloggio popolare da oltre cinque anni;
• non essere in mora con il pagamento dei canoni di affitto agevolato nel momento in cui si vuole acquistare.

A queste regole generali, poi, si affiancano i regolamenti regionali che variano da Regione a Regione, o da Comune a Comune.

Gli enti territoriali, infatti, spesso decidono di porre un tetto reddituale oltre il quale non si può partecipare al bando. Di solito questo limite viene aggiornato ogni due anni.

Esempio

Se il Comune stabilisce che possono partecipare al Bando di assegnazione di alloggi popolari solo le famiglie con reddito non superiore a 15 mila euro, lo stesso importo sarà valido per partecipare all’acquisto della casa popolare.

Se chi vuole acquistare un appartamento popolare rispetta tutti i requisiti riportati nel bando iniziale, potrà partecipare anche al bando di vendita delle case popolari e rientrare in graduatoria.

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Case popolari in vendita: a quale prezzo?

Il prezzo di vendita di un alloggio popolare può essere calcolato in due modi, vediamo il primo:

• Valore dell’immobile = rendita catastale x 100;
• Valore di riduzione = età dell’immobile x 1%;
• Prezzo di vendita (senza Iva) = valore dell’immobile – valore di riduzione

Al prezzo di vendita così calcolato deve essere aggiunta l’Iva al 10%, che può diventare 4% nel caso si stia acquistando la prima casa.

Nel secondo caso, l’assegnatario della casa popolare propone all’Istituto o all’Ente pubblico, che a stabilire il prezzo sia l’Ufficio tecnico erariale (Ute).

Il prezzo fissato in questo modo è definitivo.

Case popolari in vendita: cosa si rischia ad occupare una casa popolare?

Occupare una casa disabitata è un reato, ma non sempre i giudici condannano chi lo commette: perché? Perché c’è un orientamento giurisprudenziale abbastanza benevolo nei confronti di chi compie questo gesto per necessità.

L’occupazione abusiva di una casa popolare integra il reato di «invasione di terreni o edifici», previsto dall’art. 633 del Codice penale.

La pena può essere la reclusione fino a due anni e una multa che va da 103 a 1.032 euro.

L’occupazione che rileva dal punto di vista penale è quella che riguarda coloro che non hanno alcun titolo rispetto all’edilizia popolare: perché non hanno partecipato al bando di assegnazione della casa popolare o sono rimasti fuori dalla graduatoria.

Se un soggetto senza titolo occupa comunque una casa popolare, commette il reato penale previsto dall’articolo 633 del Codice penale.

In alcuni casi, però, il giudice la vede in modo più benevolo.

L’art. 54 del Codice penale dichiara che questo reato non è punibile se persiste lo stato di necessità. Cosa significa?

Lo stato di necessità si configura quando il soggetto che ha commesso il fatto ha l’obbiettivo di salvare sé stesso e la sua famiglia da un danno grave alla persona.

Non deve essere opportunità o convenienza, dunque, ma una vera e propria necessità per l’esistenza di un pericolo concreto (non presunto) per sé stesso o per la propria famiglia.

Abbiamo visto la normativa delle case popolari in vendita.

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